China promulgó su primer Código Civil en mayo de 2020, que incluye siete partes, es decir, Principios generales, Derechos reales, Contratos, Derechos de la personalidad, Matrimonio y familia, Sucesión, Responsabilidad por agravio y Disposiciones complementarias.
Libro I Principios generales
Libro II Derechos reales
Libro III Contrato
Libro IV Derechos de personalidad
Libro V Matrimonio y familia
Libro VI Sucesión
Libro VII Responsabilidad por agravio
The Real Rights es su segunda parte.
Antes de eso, China había promulgado la Ley de Derecho Real y la Ley de Seguridad, respectivamente. Después de la promulgación del Código Civil, tanto la Ley de derechos reales como la Ley de seguridad serán derogadas en consecuencia el 1 de enero de 2021 cuando el Código Civil entre en vigor.
El “Libro II de los Derechos Reales” del Código Civil tiene 20 capítulos, los cuales se dividen en cinco subpartes: Disposiciones Generales, Propiedad, Usufructo, Garantía mobiliaria y Posesión.
Hemos seleccionado algunos puntos dignos de mención de la siguiente manera:
1.Registro de inmuebles
El Estado practica un sistema unificado de registro con respecto a los inmuebles. Los obligados y las partes interesadas pueden solicitar la consulta y duplicación de la información registrada, y la autoridad de registro proporcionará dichos materiales en consecuencia.
2.propiedad estatal
Los bienes que son propiedad del Estado en los términos previstos por la ley pertenecen al Estado, es decir, a todo el pueblo. El Consejo de Estado ejercerá la propiedad de las propiedades estatales en nombre del Estado.
Estas propiedades incluyen:
(1) recursos minerales, aguas y áreas marinas;
(2) isla marina deshabitada;
(3) suelo urbano;
(4) recursos naturales tales como bosques, montañas, pastizales, páramos y marismas, excepto cuando pertenezcan a los colectivos según lo prescribe la ley;
(5) recursos de la vida silvestre propiedad del Estado según lo prescrito por la ley;
(6) recursos del espectro de radiofrecuencia;
(7) reliquias culturales propiedad del Estado según lo prescrito por la ley;
(8) activos para la defensa nacional;
(9) infraestructuras tales como ferrocarriles, carreteras, instalaciones eléctricas, instalaciones de telecomunicaciones y oleoductos y gasoductos propiedad del Estado según lo prescrito por la ley;
(10) los inmuebles y muebles bajo el control directo de los departamentos gubernamentales;
(11) los inmuebles y muebles bajo el control directo de instituciones auspiciadas por el Estado, y;
(12) Empresas con inversión estatal.
3 propiedad colectiva
Las propiedades propiedad de un colectivo según lo prescrito por la ley serán propiedad colectiva de los miembros de este colectivo.
Las propiedades de propiedad colectiva incluyen:
(1) tierras, bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas que son propiedad del colectivo según lo prescribe la ley;
(2) edificios, instalaciones de producción, instalaciones de irrigación y conservación de agua que son propiedad del colectivo;
(3) las instalaciones educativas, científicas, culturales, de salud pública y deportivas que sean propiedad del colectivo; y;
(4) otros inmuebles y muebles propiedad del colectivo.
4 propiedad privada
Toda persona individual tiene derecho a disfrutar de la propiedad de bienes inmuebles y muebles tales como sus ingresos legales, casas, artículos de uso diario, herramientas de producción y materias primas y semiacabadas.
El Estado, el colectivo y el individuo pueden, según la ley, invertir para constituir sociedades de responsabilidad limitada, sociedades limitadas por acciones u otras empresas.
5.Propiedad
Los propietarios de inmuebles o muebles tendrán derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de los inmuebles o muebles de acuerdo con la ley.
El propietario tiene derecho a constituir usufructos y garantías reales sobre sus propios inmuebles o muebles.
6.Usufructo
Un usufructo se refiere al derecho del obligante a poseer, usar y beneficiarse de los bienes inmuebles o muebles que sean propiedad de otros, pero no se incluye el derecho a disponer de dichos bienes.
Las organizaciones y las personas pueden poseer, utilizar y beneficiarse de los recursos naturales de propiedad estatal o colectiva de acuerdo con la ley, es decir, las organizaciones y las personas pueden ser usufructuarios de la propiedad estatal. Por ejemplo:
(1) Los agricultores de las organizaciones económicas colectivas rurales pueden obtener el derecho a la gestión contractual de las tierras rurales de propiedad colectiva, es decir, el derecho a realizar la producción agrícola en la tierra;
(2) Las organizaciones y las personas pueden obtener la propiedad de terrenos de construcción de propiedad estatal, es decir, el derecho a construir edificios en el terreno y disfrutar de la propiedad de los mismos.
El usufructo resuelve la contradicción territorial de China: el Estado o el colectivo es dueño de la tierra, mientras que los individuos necesitan la tierra. Es decir, aunque el usufructuario no tiene derecho a la propiedad de la tierra, puede utilizar la tierra, hasta cierto punto, como propietario.
7 intereses de seguridad
Salvo que la ley disponga lo contrario, el tenedor de garantías reales tendrá la prioridad en el pago de su crédito si un deudor incumple o se dan las condiciones para la ejecución de dichas garantías acordadas por las partes interesadas.
Las garantías reales incluyen intereses obtenidos de hipotecas, intereses adquiridos mediante prenda y gravamen.