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Marco legal de China sobre suelo urbano

 

Si desea saber cómo obtener derechos de propiedad relacionados con la tierra y la vivienda en las ciudades chinas, el Ley de Administración Inmobiliaria Urbana (城市 房地产 管理 法, “la Ley”) es un buen comienzo.

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La tierra en China se divide en dos tipos, la tierra de propiedad estatal ubicada en áreas urbanas y la tierra de propiedad colectiva de comunidades rurales en áreas rurales.

La Ley estipula cómo obtener los derechos de uso de la tierra relacionados con la tierra urbana, cómo desarrollar la tierra y cómo realizar una transacción sobre la tierra y la vivienda.

La Ley se promulgó en 1994 y se modificó respectivamente en 2007, 2009 y 2019.

Las partes más destacadas se presentan a continuación:

1. ¿Cómo obtener el derecho de uso de la tierra de la tierra de propiedad estatal?

Hay tres formas:

(1) Concesión: puede pagarle al gobierno una tarifa de concesión por el derecho de uso de la tierra, sin embargo, su derecho a usar la tierra es válido solo por un período limitado. (Artículo 8)

(2) Asignación: el gobierno puede asignar la tierra de forma gratuita y generalmente sin límite de tiempo cuando la tierra está necesariamente ocupada por el gobierno, el ejército, la infraestructura urbana, las empresas de bienestar público y la infraestructura de energía respaldada por el gobierno. , transporte, conservación del agua, etc. (artículos 23 y 24)

(3) Transferencia: el titular del derecho de uso de la tierra puede transferir el derecho a otros, quienes pueden continuar ejerciendo el derecho por el resto de su vigencia.

2. ¿Cuánto tiempo suele durar el derecho de uso de la tierra cuando tiene un plazo de vigencia?

La vigencia del derecho de uso de la tierra será determinada por el Consejo de Estado. (Artículo 14)

Según el uso previsto de la tierra, el Consejo de Estado ha especificado el número máximo de años para los derechos de uso de la tierra en las siguientes circunstancias [1]:

(1) Setenta (70) años para fines residenciales;

(2) Cincuenta (50) años para fines industriales;

(3) Cincuenta (50) años para los propósitos de educación, ciencia, cultura, salud pública y educación física;

(4) Cuarenta (40) años para fines comerciales, turísticos y recreativos;

(5) Cincuenta (50) años para uso integral u otros propósitos.

Cuando expira el plazo efectivo del derecho de uso de la tierra, debe solicitar al gobierno una extensión del plazo. Tras la aprobación del gobierno, debe pagar la tarifa de concesión por el derecho de uso de la tierra nuevamente antes de obtener el plazo extendido del derecho de uso de la tierra. Sin embargo, si el terreno involucrado en su solicitud es un terreno residencial, el plazo del derecho de uso del terreno se puede extender automáticamente sin solicitud.

3. ¿Cómo obtener la tierra cedida por el Estado?

El gobierno puede otorgar el derecho de uso de la tierra públicamente mediante subasta, licitación o acuerdo entre las partes interesadas.

Para los terrenos destinados a fines comerciales, turísticos, recreativos y para la construcción de viviendas de lujo, cuando las condiciones lo permitan, el otorgamiento adoptará los medios de subasta o licitación; donde las condiciones no lo permitan y sea imposible adoptar los medios de subasta o licitación, el gobierno podrá otorgar el derecho de uso de la tierra mediante convenio. (Artículo 13)

4. ¿Cómo transferir el terreno y la vivienda?

China adopta el principio de integración de la tierra y la vivienda. Si tiene derecho a la propiedad de una casa, mientras tanto tendrá derecho a utilizar el terreno en el que está construida la casa. Si desea transferir la propiedad de la casa, debe transferir el derecho de uso de dicho terreno al mismo tiempo. (Artículo 42)

5. ¿Puede hipotecar la casa?

Puede hipotecar la casa, pero el derecho de uso de la tierra sobre el que está construida la casa debe hipotecarse conjuntamente. (Artículo 48)

6. ¿Puede alquilar la casa?

Puede alquilar la casa y cobrar el alquiler, pero el contrato de arrendamiento requiere la presentación de registros ante el gobierno. (Artículos 53, 54)

 


[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》

Foto de portada de Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) en Unsplash

Colaboradores: Equipo del portal de leyes de China

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